Unser Ziel
Der Leipziger Osten verändert sich rasant. Mieten steigen, und es gibt immer weniger Freiraum für Politik, Kunst und Kultur. Wir wollen diesem Trend entgegenwirken und langfristig sozialverträgliche Wohn- und Projekträume schaffen. Deswegen wollen wir unser Haus noch dieses Jahr kaufen!
Der Hauskauf und das Mietshäusersyndikat
Wir kaufen unser Haus in der Wurzner Straße 13 im Leipziger Osten gemeinsam mit dem Mietshäusersyndikat, einem Netzwerk aus über 200 anderen Häusern. Damit können wir auf langjährige Expertise zurückgreifen und stellen sicher, dass auch zukünftige Bewohner*innen unseres Hauses dieses nie wieder reprivatisieren können.
Gemeinsam mit Architekt*innen, Energieberater*innen, Sachverständigen und dem Mietshäusersyndikat haben wir einen Finanz- und Sanierungsplan entwickelt. Nun werden wir gemeinsam durch Bankkredite und private Nachrangdarlehen (z.B. von dir!) das Geld zusammenbekommen (ca. 1,7 Millionen insgesamt) und dann das Haus kaufen. Mehr Informationen findest du in den FAQs unten und hier.
Nachrangdarlehen
Dafür brauchen wir jetzt Nachrangdarlehen. Das sind Geldbeträge, die uns von vielen Menschen zu geringen oder gar keinen Zinsen geliehen werden. Sie helfen uns, das nötige Eigenkapital aufzubringen, um dann einen Bankkredit aufzunehmen.
Jeder Betrag bereits ab 1.000€ unterstützt uns sehr, weil wir dadurch viel Geld im Vergleich zu den hohen Zinsen der Bankkredite sparen. Du kannst also sehr direkt unseren Wohnraum bezahlbarer machen und durch dein Nachrangdarlehen die spätere Miete (durch die die Hausbewohner*innen schrittweise die Kredit zurückzahlen) senken.
Den Betrag und die Konditionen für dein Nachrangdarlehen können wir individuell deinen Wünschen anpassen.
Stand: 28.11.25
Melde dich gerne unverbindlich über das Formular. Wir nehmen dann Kontakt zu dir auf, senden dir unser Portfolio mit ausführlichen Infos zu und/oder vereinbaren einen Termin mit dir – per Telefon oder in Person.
Bei Fragen kannst du dich außerdem auch per Mail melden: mpoev@riseup.net
Der Button bringt dich zu einem Formular, in dem du niedrigschwellig Kontakt zu uns aufnehmen kannst.
Unter dem Dachverband des Mietshäuser Syndikats existieren seit fast zwanzig Jahren gut funktionierende und von vielen Menschen gemeinsam getragene Projekte. Inzwischen gibt es über 200 Projekte und Projektinitiativen des Syndikats in ganz Deutschland – Tendenz steigend. Leipziger Berater*innen des Syndikats begleiten uns in dem Prozess des Hauskaufs. Dadurch können wir auf einen langjährigen Erfahrungsschatz, viel Expertise und hilfreiche Kontakte zurückgreifen.
Wir können flexibel schauen, welche Konditionen für euch passen. Grundsätzlich machen alle Nachrangdarlehen ab 1.000€ Sinn, nach oben sind wir offen. Die Zinssätze liegen meist zwischen 0,00 und 1,00%. Grundsätzlich geben uns längere Laufzeiten mehr Planungssicherheit, natürlich freuen wir uns aber auch über Unterstützung mit kürzerer Laufzeit. Die Kündigungsfrist beträgt meist 6 Monate, nach Möglichkeit zahlen wir die Darlehen aber auch schon schneller zurück.
Das Modell des Mietshäuser-Syndikats hat das Ziel, dauerhaft selbstverwalteten und bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Hierfür wurde das spezifische Modell entwickelt. Es funktioniert wie folgt: Die Hausbewohner*innen sind Mitglieder*innen in einem Hausverein. Das Haus wird von einer Haus-GmbH gekauft, welche zwei Gesellschafter*innen hat: Haus-Verein als „aktiver“ Teil, der das Haus verwaltet. Das Mietshäuser-Syndikat als „passiver“ Teil mit nur einer formalen Rolle: Jeden Versuch, das Haus wieder zu verkaufen, per Veto zu verunmöglichen.
Die Hausbewohner*innen sind folglich als Vereinsmitglieder*innen die Selbstverwaltung des Hauses, das durch das Vetorecht des Mietshäusr-Syndikats nicht mehr verkauft werden kann. Mehr Informationen und grafische Erläuterungen gibt es hier.
Bankübliche Sicherheiten können wir leider nicht garantieren. Die aktuelle Gesetzeslage verpflichtet uns, die Direktkredite als Nachrangdarlehen zu gestalten, in denen eine Rangrücktrittsklausel enthalten ist. Diese besagt, dass die Nachrangdarlehen nicht sofort zurückgezahlt werden müssen, wenn dadurch das Projekt zahlungsunfähig würde.
Im Falle einer Insolvenz werden erst der Bankkredit und die Forderungen aller anderen nicht-nachrangigen Gläubiger*innen bedient und dann erst die Nachrangdarlehengeber*innen. Zusätzlich sind wir verpflichtet, auf Folgendes hinzuweisen: Der Erwerb dieser Vermögensanlage ist mit erheblichen Risiken verbunden und kann zum vollständigen Verlust des eingesetzten Vermögens führen.
Unsere Projektplanung erfolgt in enger Abstimmung mit Architekt*innen und der kreditgebenden Bank. Zusätzlich profitieren wir von der Beratung durch das Mietshäusersyndikat. Von den über 100 Hausprojekten des Syndikats ist bisher nur eines in Finanznot geraten.
Nach dem Vermögensanlagegesetz bieten wir verschiedene Vermögensanlagen an, die in der Annahme jeweils unterschiedlich verzinster Nachrang-Darlehen bestehen. In diesem Rahmen werden von uns innerhalb von 12 Monaten nicht mehr als 100.000 Euro bzw. nicht mehr als 20 Nachrang-Darlehen pro Vermögensanlage angenommen. Es besteht daher keine Prospektpflicht nach dem Vermögensanlagegesetz.
Wenn du dich für Zinsen entscheidest, kannst du einmalig entscheiden, ob du die Zinsen dem bereits angelegten Betrag zuschlagen willst oder ausbezahlt haben möchtest. Äußerst du dich nicht, bleiben die Zinsen stehen und werden am Ende der Laufzeit an dich ausbezahlt.